Kontrata e qerase: 7 gjera qe duhet t'i kesh me shkrim

Kontrata e qerase — 7 pike te domosdoshme

Kontrata e qerase eshte dokumenti qe rregullon marredhenien mes qiradhënësit dhe qiramarrësit. Nje kontrate e mire e mbron te dyja palët dhe parandalon ngarjet e ardhshme. Ne Shqiperi, shume kontrata qerase jane informale dhe kjo krijon probleme te medha. Ne kete artikull do te shqyrtojme 7 pike te domosdoshme qe duhet te kete cdo kontrate qerase.

1. Te dhenat e plota te palëve

Kontrata duhet te perfshije:

• Emrin dhe mbiemrin e qiradhënësit dhe qiramarrësit
• Numrin e ID te te dyja palëve
• Adresen te plote te te dyja palëve
• Telefonin dhe emailin per komunikim

Per qiramarrës qe jane persona juridik (psh kompani), duhet te perfshihet NIPT dhe emri i perfaqesuesit ligjor.

2. Te dhenat e plota te prones

• Adresa e plote e apartamentit (rruge, numer, kati, numer apartamenti)
• Siperfaqja ne m2
• Numri i dhomave dhe banjove
• Gjendja e mobilimit (e mobiluar, bosh, pjese pjese)
• Pajimet (kondicioner, ashensor, etj.)

Eshte e rendesishme qe te dhenat te perputhen me realitetin. Nese ka ndryshime, kontrata mund te jete e pavlefshme.

3. Cmimi dhe kushtet e pageses

• Cmimi mujor i qerase ne EUR (edhe nese paguhet ne LEK, referenca eshte EUR)
• Data e pageses (psh cdo muaj me 5)
• Menyra e pageses (cash, bankare, etj.)
• Depozita garancionale (zakonisht 1-2 muaj qera, qe kthehet ne fund nese nuk ka demtime)
• Kushtet per rritje te qerase (psh rritje [PLOTESO] ne vit, apo jo)

4. Kohezgjatja dhe rinovimi

• Data e fillimit dhe data e mbarimit te kontrates
• Kohezgjatja (6 muaj, 1 vit, 2 vjet)
• Kushtet e rinovimit (automatik, me marrveshtje, me njoftim)
• Periudha e njoftimit per ndalim te kontrates (zakonisht 1-3 muaj)
• Kushtet per zgjidhje te parakohshme (sa muaj njoftim, sa muaj qera penalty)

5. Te drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit

• Perdorimi i apartamentit vetem per banim (jo per biznes pa leje)
• Ndalimi i nënqiradhës pa leje te qiradhënësit
• Mirembajtja e apartamentit ne gjendje te mire
• Leja per ndryshime (psh ngjyrim muresh, ndryshim mobilimi)
• Kushtet per kafshet shtepiake (lejuar, jo, me kushte)
• Numri i banoreve maksimal

6. Te drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit

• Dorezimi i apartamentit ne gjendje te mire dhe me pajimet e marrveshura
• Mirembajtja e madhe (strukturore, instalime, etj.)
• Sigurimi i qetesise qiramarrësit
• Respektimi i privatësisë (nuk hyn pa leje)
• Rregullimi i problemeve brenda nje kohe te arsyeshme

7. Klauzola shtese te rendesishme

Klauzola per rastet e jashtëzakonshme — cfare ndodh ne rast zjarri, uji, apo fatkeqesie natyrore.

Klauzola per zgjidhje te kontrates — kushtet nen te cilat cdo pale mund te zgjidhe kontraten (psh mospagesa, demtime, shkelje te detyrimeve).

Klauzola per zgjidhjen e ngarjeve — si zgjidhen ngarjet (negocim, mediator, gjykatë).

Klauzola per ndryshimin e pronarit — cfare ndodh nese apartamenti shitet gjate kontrates (qiramarrësi ka te drejte te qendroje deri ne fund te kontrates).

Keshilla perfundimtare

• Përdorni nje kontrate te shkruar — kurrë mos merrni me qera me marreveshje verbale.
• Notarizoni kontraten — vecanerisht per qera me kohezgjate te gjate.
• Behuni foto te apartamentit para dorzimit — per te dokumentuar gjendjen.
• Lexoni cdo klauzole para nënshkrimit — mos nënshkruani cka nuk kuptoni.
• Ruaj nje kopje te kontrates per vete.

Konkluzioni

Nje kontrate qerase e mire eshte investimi me i mire që mund te beni per te mbrojtur veten. Me keto 7 pike te domosdoshme, ju mund te hartoni nje kontrate qe mbron te drejtat tuaja dhe parandalon ngarjet. Mos e nxitoni nënshkrimin dhe kerkoni ndihmen e nje avokati nese keni dyshime.